Altbaucharme trifft Rendite – Wohn- und Geschäftshaus an Toplage

Wohn- und Geschäftsliegenschaft an bevorzugter Lage in Zürich Kreis 6

Historischer Charakter, ein zeitgemässer Ausbaustandard und eine äusserst gefragte Mikrolage im beliebten Zürcher Kreis 6 prägen diese charmante Wohn- und Geschäftsliegenschaft. Dank der unmittelbaren Nähe zu Quartierinfrastruktur, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und zur Innenstadt bietet der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen hervorragende Voraussetzungen und eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1909 in solider Massivbauweise mit klassischem Einstein-Mauerwerk und einem ziegelgedeckten Mansardendach. Stilvolle Altbauelemente treffen auf eine klare, funktionale Grundrissstruktur und verleihen der Liegenschaft einen eigenständigen Charakter.

Im Rahmen einer umfassenden Teilsanierung im Jahr 2010 erfolgte die Erneuerung wesentlicher haustechnischer Komponenten. Dazu zählen die Gasheizung mit Radiatoren, die Elektroverteilung, die Sanitärleitungen sowie die Wärmeverteilung. Gezielte Innenrenovationen ergänzten die baulichen Massnahmen und sorgen dafür, dass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand präsentiert.

Rund 60 m² Bruttogeschossfläche stehen im Untergeschoss als Lager- und Technikräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate WC-Anlage, wodurch sich vielseitige zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten ergeben.

Langfristig als Arztpraxis vermietet ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 74 m² BGF. Ein separater Zugang, eine gute Visibilität und die etablierte gewerbliche Nutzung schaffen eine stabile Ertragsbasis.

Zwei attraktive Wohneinheiten verteilen sich auf die darüberliegenden Geschosse. Im 1. Obergeschoss liegt eine gut geschnittene 3.5-Zimmerwohnung mit rund 67 m² BGF, eigenem Aussenraum und zwei modernen Duschbädern. Eine grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit ca. 75 m² BGF befindet sich im 2. Obergeschoss. Auch diese Einheit verfügt über einen Aussenraum sowie zwei Duschbäder.

Zeitgemässe Küchen mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und pflegeleichten Kunstharzabdeckungen gehören zur Ausstattung beider Wohnungen. Sämtliche Nasszellen wurden 2010 vollständig erneuert und entsprechen heutigen Komfortansprüchen.

Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, teilweise Parkett sowie Platten in Küchen und Bädern unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Verputzte Wände und abgehängte Leichtbaudecken schaffen zusätzlich ein modernes und wohnliches Ambiente.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss mit einer attraktiven Ausnützungsreserve von rund 34.5 m² BGF. Damit eröffnet sich die Möglichkeit für einen weiteren Ausbau oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums – ein klarer Mehrwert für Investoren oder Eigennutzer mit langfristiger Entwicklungsvision.

Stabile Erträge aus Wohn- und Gewerbenutzung, eine interessante Ausbaureserve und die langfristige Wertbeständigkeit an erstklassiger Zürcher Lage machen dieses vielseitige Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger und strategisch orientierte Eigentümer.