Lichtdurchflutete Wohlfühloase mit Balkon und Alpenblick

Verkauft

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Details

Immobilien-ID V-260312
Angebots Preis CHF695’000
Immobilienart Wohnung
Immobilienstatus Verkauft
Wohnsitzstatus Zweitwohnsitz
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 68 m²
Badezimmer 1
Garage 1
Baujahr 1995
Heizung Zentrale Gasheizung
Balkon ca. 8 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage am Adlerweg im Süden von Chur und liegt im zweiten Stock eines sorgfältig gepflegten Wohnhauses.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Grosse Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohn- und Essbereich strömen und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss bildet das Herzstück der Wohnung und bietet flexible Möglichkeiten für eine individuelle Inneneinrichtung.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit Standard-Einbaugeräten ausgestattet. Von hier aus führt ein direkter Zugang auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein idealer Ort, um sich zu entspannen und ruhige Momente im Freien zu geniessen.

Das helle und grosszügige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit reichlich Platz für ein bequemes Bett und weitere Einrichtungsgegenstände.

Das in modernem Stil gestaltete Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC und einen Doppelwaschtisch. Klare Linien und zeitgemässe Armaturen schaffen ein elegantes und angenehmes Ambiente.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der bequemen Stauraum für Mäntel und Alltagsgegenstände bietet.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die Gebäudeinfrastruktur. Ein Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Etagen und zur Wohnung selbst. Zur Immobilie gehören zudem ein Parkplatz in der Tiefgarage sowie ein privater Kellerraum.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum und verschiedene Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Wohnräumen und der attraktiven Lage im Süden von Chur bietet die Wohnung ein komfortables und einladendes Zuhause.

Die Immobilie ist als offizieller Zweitwohnsitz ausgewiesen und kann somit uneingeschränkt als Ferienwohnung genutzt werden.

Ausstattung

Lagebeschreibung

Diese helle 2.5-Zimmerwohnung befindet sich am Adlerweg, einem ruhigen Wohnquartier östlich der Churer Innenstadt im Bereich Scaletta / Rheinquartier II. Das Quartier ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Rheinpromenade tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die historische Altstadt von Chur. Stadtzentrum, Bahnhof, Poststrasse und Einkaufszone liegen nur etwa 1.2 bis 1.5 Kilometer entfernt – erreichbar in rund 15 bis 20 Minuten zu Fuss, etwa 5 bis 7 Minuten mit dem Fahrrad oder rund 5 Minuten mit dem Bus. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die von den Linien 1 und 11 bedient wird. Die Autobahn A13 ist in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Coop, Migros und Denner. Ergänzend dazu bietet die Innenstadt mit Bahnhof und Poststrasse sowie die Einkaufszone City West ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Mehrere Quartier-Kindergärten befinden sich im Scaletta- und Rheinquartier, während die Primarschulen Rheinau, Nikolai und Daleu im Einzugsgebiet liegen. Weiterführende Schulen sowie das Gymnasium befinden sich ebenfalls innerhalb des Stadtgebiets von Chur. Die Lage bietet ein vielseitiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Die nahe gelegene Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren ein. Zusätzlich befinden sich Waldgebiete in Richtung Fürstenwald sowie zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Hallenbad Obere Au, Sportanlagen, Fitnessstudios sowie verschiedene Outdooraktivitäten ergänzen das Angebot. Die Churer Altstadt mit ihren Museen, Cafés, Restaurants und Veranstaltungen ist schnell erreichbar und bietet ein lebendiges städtisches Ambiente.