Immobilienbewertung in der Schweiz
Mit unserer Online-Schätzung erhalten Sie schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Für fundierte Entscheidungen bieten wir Ihnen zusätzlich eine professionelle Immobilienbewertung auf Basis einer detaillierten Objektanalyse
Wann eine Immobilienbewertung sinnvoll ist
Verkauf
Eine Bewertung schafft die Grundlage für eine realistische Preisfestlegung. Sie unterstützt eine marktgerechte Positionierung und erhöht die Wahrscheinlichkeit eines erfolgreichen Verkaufs ohne unnötige Preisverhandlungen
Vermietung
Bei der Vermietung hilft eine Bewertung dabei, den Mietzins nachvollziehbar und marktkonform festzulegen. Sie sorgt für Akzeptanz bei Mietinteressenten und Stabilität im Mietverhältnis
Erbschaft
Im Rahmen von Erbschaften oder Vermögensaufteilungen schafft eine neutrale Bewertung Klarheit. Sie dient als sachliche Grundlage für faire Entscheidungen zwischen allen beteiligten Parteien
Finanzierung
Für Finanzierungsfragen oder Umschuldungen ist eine fundierte Bewertung oft entscheidend. Sie unterstützt Gespräche mit Banken und ermöglicht eine realistische Einschätzung der Belehnung
Vermögensübersicht
Eine Immobilienbewertung erlaubt eine realistische Einschätzung des Immobilienvermögens. Sie unterstützt strategische Entscheidungen in der langfristigen Vermögensplanung
Unsere Werte
Wir stehen für eine Immobilienbewertung, die auf Vertrauen, Objektivität und fachlicher Sorgfalt basiert. Jede Bewertung erfolgt nachvollziehbar, unabhängig und mit Blick auf die individuelle Situation unserer Kundinnen und Kunden. Transparenz und Klarheit stehen dabei im Vordergrund
Vertrauen von Kunden im ganzen Land
Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer bei wichtigen Entscheidungen rund um ihre Immobilie. Unsere Bewertungen schaffen Orientierung, reduzieren Unsicherheit und bilden eine verlässliche Grundlage für Verkauf, Vermietung oder Finanzierung
Immobilienbewertung – Häufige Fragen
Weshalb ist eine regelmässige Marktwertschätzung sinnvoll?
Welche Bewertungsmethoden kommen zur Anwendung?
Je nach Objektart, Nutzung und Bewertungszweck werden unterschiedliche anerkannte Verfahren eingesetzt – häufig in Kombination.
Hedonische Bewertung
Statistisches Vergleichsverfahren auf Basis realisierter Immobilienverkäufe. Der Marktwert wird aus objektiven Kriterien wie Lage, Grösse, Baujahr und Ausstattung abgeleitet. Besonders geeignet für Wohnimmobilien.
Vergleichswertverfahren
Ableitung des Marktwerts aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Unterschieden wird zwischen direktem und indirektem Vergleich, je nach Übereinstimmung der wertrelevanten Merkmale.
Residualwertmethode
Bewertungsansatz für Grundstücke oder Entwicklungsareale bei fehlenden Vergleichswerten. Der Landwert ergibt sich aus dem potenziellen Bebauungswert abzüglich der Entwicklungs- und Erstellungskosten.
Ertragswertmethode
Anwendung vor allem bei Renditeliegenschaften. Der Wert basiert auf nachhaltig erzielbaren Erträgen, abgezinst mit einem marktgerechten Kapitalisierungssatz.
Sachwert- / Realwertmethode
Separate Bewertung von Boden und Gebäude. Der Gebäudewert wird aus Wiederherstellungskosten unter Berücksichtigung von Abschreibungen ermittelt, der Bodenwert anhand von Vergleichsdaten.
Was ist ein Subjektivwert-/ Individualwert- oder Emotionswertpreis
Ein Subjektivwertpreis – auch als Individualwertpreis oder Emotionswertpreis bezeichnet – beschreibt einen Kaufpreis, der über dem objektiv ermittelten Marktwert liegt. Er entsteht, wenn ein Käufer einer Immobilie aufgrund persönlicher Präferenzen, emotionaler Bindung oder individueller Beweggründe einen höheren Wert beimisst, als dies durch klassische Bewertungsparameter erklärbar wäre. In der Praxis wird dieses Phänomen häufig umgangssprachlich als Liebhaberpreis bezeichnet und tritt insbesondere bei stark nachgefragten Lagen oder bei einzigartigen Objekten auf.
Was ist der Unterschied zwischen Immobilienwert und Verkaufspreis
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